Arbeiten-Finanzamtbestätigung

Allgemeines

Eine Finanzamtbestätigung (FA-Bestätigung) wird für Eigentümer ausgestellt, wenn Arbeiten an­fal­len, die das gesamte Objekt betreffen und die anteilsmäßig auf die Eigentümer aufge­teilt werden. Arbeiten, die nur eine einzelne Einheit betreffen, werden dabei nicht berücksichtigt.

Um eine Finanzamtbestätigung zu erstellen, muss zuerst eine Kostenzusam­menstellung für eine Ar­beit erstellt werden. Diese enthält alle Buchungen zur Arbeit, die für die Finanzamt­bestätigung berücksichtigt werden sollen.

Im Folgenden werden die Abwicklung in netFrame und die einzelnen Dialoge im Detail be­schrieben.

Kostenzusammenstellung zu einer Arbeit

Zunächst muss eine Kostenzusammenstellung zu einer Arbeit erstellt werden. Dies erfolgt entwe­der in der Arbeitenliste oder im Detaildialog zu einer Arbeit.

Die Arbeitenliste ist über das Hauptmenü, Bereich Auftragswesen, oder das Objektmenü zu errei­chen. Wird die Arbeitenliste jedoch vom Objekt aus gestartet, sind nur Arbeiten für das jeweilige Ob­jekt sichtbar. Markieren Sie dort die gewünschte Arbeit, indem Sie sie einfach in der Liste an­klicken. Ein schwarzes Dreieck erscheint dann links neben der Arbeit. Durch ei­nen Klick auf Naviga­tion öffnet sich ein Menü mit mehreren Einträgen. Für die Kostenzu­sammenstellung für die Finanz­amt­bestätigung wählen Sie zur Kostenzusammenstellung und Finanzamt Bestätigung.

Auf ähnliche Weise können Sie auch aus dem Detaildialog zu einer Arbeit heraus die Kos­ten­zusam­men­stellung zur Finanzamtbestätigung öffnen. Öffnen Sie dazu die gewünschte Ar­beit per Doppel­klick in der Arbeitenliste. Klicken Sie dort ebenfalls auf Navigation und zur Kostenzusammen­stel­lung FA-Best.

Nun wird der Dialog für die Kostenzusammenstellung geöffnet. Dieser besteht aus zwei Registern.

Register FiBuch

Der erste Register FiBuch besteht aus zwei Darstellungsgittern.

Im oberen werden die Buchungen zum entsprechenden Objekt aus d+ angezeigt. Hier besteht die Möglichkeit, auf das Datum und die Gewerke einzuschränken. Nach Klick auf Suchen werden alle Buchungen aufgelistet, die im eingestellten Zeitraum zu diesem Objekt und auf die einge­stell­ten Gewerke gebucht worden sind.

Das untere Gitter beinhaltet die ausgewählten Buchungen der Kostenzusammenstellung. Um Bu­chungen auszuwählen, werden diese im oberen Grid durch einfachen Klick markiert und mit­hil­fe des Buttons in das untere Grid verschoben. Alternativ können Sie die Buchun­gen im obe­ren Gitter auch per Doppelklick auswählen. Wenn beim Verschieben einer Bu­chung ein Fehler un­ter­lief und eine Buchung falsch verschoben wurde, kann diese mithilfe des Buttons wieder aus dem unteren Gitter entfernt werden.

Register Auftrag

Zusätzlich haben Sie im zweiten Register Auftrag die Möglichkeit, Buchungen von Aufträgen, die mit der Arbeit verknüpft sind, einzubeziehen. Sind zu einer Arbeit in netFrame Aufträge angelegt, werden diese im Infogrid des Detaildialogs der Arbeit angezeigt:

Ist ein solcher Auftrag abgearbeitet und sind die entsprechenden Rechnungen im d+ verar­bei­tet, werden die Rechnungen zu einem Auftrag im dritten Register der Auftragsdetails in netFrame angezeigt:

Diese Rechnungen können ebenfalls für die Finanzamtbestätigung einbezogen werden und wer­den deshalb im zweiten Register der Kostenzusammenstellung für die Finanzamtbestäti­gung an­ge­zeigt. Bitte beachten Sie aber, dass diese Rechnungen in der Kostenzusammen­stellung erst ange­zeigt werden, wenn sie aus d+ übertragen sind und Sie sie auch in den Auftragsdetails finden.

Die Zuordnung von Buchungen funktioniert in diesem Register genauso wie im ersten. Um Bu­chun­gen auszuwählen, werden diese im oberen Grid durch einfachen Klick markiert und mithilfe des Buttons in das untere Grid verschoben. Alternativ können sie auch per Dop­pelklick in den unteren Bereich verschoben werden. Wenn beim Verschieben einer Bu­chung ein Fehler unterlief und eine Buchung falsch verschoben wurde, kann diese mithilfe des Buttons wieder aus dem unteren Gitter entfernt werden.

Sind alle Buchungen ausgewählt und zugeordnet, können Sie die Kostenzusammenstellung mit Klick auf speichern und schließen. Um die Änderungen zu verwerfen, klicken Sie auf . Zwi­schenspeichern (also speichern ohne den Dialog zu schließen) können Sie über das Disketten­symbol .

Finanzamtbestätigung erstellen

Anschließend muss der zweite Dialog für die eigentliche Finanzamtbestätigung geöffnet werden. Auch hierfür gibt es zwei Möglichkeiten. Er kann entweder über den Button Navi­gation von den Arbeitsdetails aus geöffnet werden:

Oder im Bereich Finanzen - Finanzamt im Objektmenü.

Der Dialog besteht aus zwei Registern.

Register Allgemein

In diesem Register finden Sie zwei Darstellungsgitter:

Im oberen Darstellungsgitter sind sämtliche Arbeiten angeführt, bei denen in der Kosten­zu­sam­men­stellung Buchungen für die FA-Bestätigung zugeordnet wurden. Die Auswahl der gewünschten Arbeit oder Arbeiten er­folgt durch Anklicken der Checkbox in der ersten Spalte des Darstellungs­git­ters. Über den Button Bearbeiten wird der Arbeitsdialog geöffnet.

Im unteren Bereich werden nach Eingabe des Bestätigungsjahres und Klick auf Eigentümer anzei­gen (Button ganz rechts) jene Personen angezeigt, die im angegebenen Bestätigungsjahr Eigen­tü­mer der Einheiten waren.

Außerdem stehen Ihnen Optionen zur Auswertung zur Verfügung:

netFrame überprüft, ob für den aktuellen Bestandsnehmer im ange­geben Bestätigungsjahr ein Instandhaltungsdarlehen vor­handen ist. Wenn dies zutrifft, wird das Darlehen anteilsmäßig bestätigt und es wer­den alle Aufwandsbuchungen, die zuge­ordnet wurden, unabhängig vom Belegdatum, aufgeführt.
Ist kein Instandhaltungsdarlehen vorhanden, wird der Aufwand, der im Bestätigungsjahr zustande gekommen ist, anteilsmäßig pro Bestands­nehmer bestätigt. Es werden nur die Aufwands­buchungen für das an­ge­gebene Bestätigungsjahr aufgeführt.

Ist ein Instandhaltungsdarlehen vorhanden, wird das Darlehen anteils­mäßig bestätigt und es werden alle Aufwandsbuchun­gen, die zugeord­net wurden, unabhängig vom Belegdatum, aufgeführt.

Ist kein Instandhaltungsdarlehen vorhanden, wird der Aufwand, der im Bestätigungsjahr zustande gekommen ist, anteilsmäßig pro Bestands­neh­mer bestätigt. Es werden nur die Aufwands­buchungen für das an­ge­gebene Bestätigungsjahr aufgeführt.

Sobald diese Option gewählt wurde, wird im Darstellungsgitter eine wie­tere Spalte für die manuelle Eingabe der Nettowerte eingeblendet.

Über den Aufteilungsschlüssel bestimmen Sie, nach welchem Wert die Kosten auf die Eigentümer verteilt werden sollen:

Außerdem können Sie eine manuelle Umsatzssteuer eingeben. Aktivieren Sie die Option durch Setzen des Häkchens und geben Sie den Prozentsatz ein.

Register Benutzerdefinierte Texte

In diesem Register können Sie zusätzliche Texte für die FA-Bestätigung (z.B. eine Signatur) hinter­legen.

Wenn Sie alle Einstellungen gemacht haben, können Sie sich wieder zurück im ersten Register eine Vorschau anzeigen lassen. Außerdem können Sie die Bestätigungen natürlich Drucken. Um die Do­ku­mente für mehrere Eigentümer zu drucken, markieren Sie einfach alle gewünschten Personen und klicken Sie Drucken. In der Vorschau wird Ihnen, auch bei mehreren Markierungen, immer nur ein Dokument angezeigt. Außerdem werden Sie in beiden Fällen gefragt, ob die Dokumente archi­viert werden sollen.

Berichte

FA-Bestätigung (Objekt)

Über das Hauptmenü (Bereich Objekte – Ausdrucke) erreichen Sie einen Dialog, mit dem Sie die Finanzamtbestätigungen für mehrere Objekte drucken können. Dazu wird ein Dialog geöffnet.

Haken Sie hier zunächst an, ob Sie über die Objekt- oder Bestandnehmernummern einschränken wollen. Machen Sie dann die entsprechenden Einstellungen. Wollen Sie nur auf ein bestimmtes Ob­jekt oder einen bestimmten Kunden einschränken, geben Sie in den Felder von und bis den glei­chen Wert ein (also z.B. Objekte von 8 bis 8 um auf das Objekt 8 einzuschränken). Wählen Sie au­ßerdem das Jahr aus, für das die Finanzamtbestätigungen erstellt werden sollen. Voraussetzung für die richtige Erstellung ist natürlich, dass die entsprechenden Arbeiten im Objektmanagement angelegt und die Kostenzusammenstellungen vollständig sind.

Haben Sie alle Einstellungen getroffen, haben Sie mehrere Möglichkeiten zur Weiterverarbeitung. Über die Schaltflächen in der Fußzeile können Sie den Bericht direkt drucken, in der Vorschau an­sehen oder als PDF-Datei ausgeben. In der Vorschau wird wie bereits oben beschrieben auch bei mehreren Bestandnehmern immer nur in Brief beispielhaft angezeigt. Dort haben Sie neben dem Drucken und spei­chern in verschiedenen Formaten auch noch die Möglichkeit, den Bericht per E‑Mail zu versenden oder im DMS abzulegen. Über die Schaltfläche WEB Export können Sie die Fi­nanzamtbestätigungen nach vorheriger Einrichtung durch die CP Solutions auf Ihrer Webseite für die Eigentümer zum Download zur Verfügung stellen.

FA-Bestätigung (Auftragswesen) – automatischer Lauf

Mit dem automatischen Lauf zum Drucken der Finanzamtbestätigung für Darlehen können Sie die Bestätigungen für mehrere Objekte mit wenigen Klicks ausführen. Dafür gibt es bei den Arbeiten das Kennzeichen automatische FA-Bestätigung. Mit dem Setzen dieses Kennzeichen wird für das System markiert, dass für das Objekt, das bei der Arbeit hinterlegt ist, eine Finanzamtbestätigung gedruckt werden soll. Diese wird dann für alle Eigentümer mit Darlehen gedruckt.

In der Liste werden alle Arbeiten angezeigt, bei denen das Kennzeichen automatische FA-Bestä­ti­gung gesetzt ist. Durch Markieren der jeweiligen Checkboxen über der Liste können Sie filtern, ob auch versendete, also auch die Arbeiten, bei denen bereits eine Finanzamtbestätigung versendet wurde oder nur versendete angezeigt werden sollen. Außerdem können Sie das Bestätigungs- und das Versandjahr einschränken.

In der ersten Spalte der Arbeitenliste können Sie durch Setzen des grünen Häkchens auswählen, für welche Arbeiten eine Finanzamtbestätigung gedruckt werden soll.

Im zweiten Reiter „Benutzerdefinierte Texte“ können Sie einen Individuellen Text eintragen, der auf der Finanzamtbestätigung angedruckt werden soll.

Mit Betätigen der Schaltfläche Drucken werden die FA-Bestätigungen für die Bestandnehmer der bei den markierten Arbeiten hinterlegten Objekte gedruckt.

Berechtigungen

53039 Objektmenü Eintrag Finanzamtsbestätigung
Diese Berechtigung aktiviert den Eintrag Finanzamtsbestätigung im Objektmenü.

270232 FA-Bestätigung (Hauptmenü)
Mit dieser Berechtigung kann der Nutzer den Bericht FA-Bestätigung und den Parameterdialog im Vorfeld im Bereich Objekte - Ausdrucke aufrufen.

270262 FA-Bestätigung (Hauptmenü)
Mit dieser Berechtigung kann der Nutzer den Bericht FA-Bestätigung und den Parameterdialog im Vorfeld im Bereich Auftragswe­sen - Ausdrucke aufrufen.

101046 KostenZusammenstellung (Konfigurationstabelle)
Mit dieser Berechtigung wird das Bearbeiten der Werte der Konfigurationstabelle Kostenzusam­men­stellung mit der Nummer 1001 ermöglicht.

101047 Finanzamtbestätigung (Konfigurationstabelle)
Mit dieser Berechtigung wird das Bearbeiten der Werte der Konfigurationstabelle Finanzamt­bestätigung mit der Nummer 1304 ermöglicht.

101091 Finanzamtbestätigung UST (Konfigurationstabelle)
Mit dieser Berechtigung wird das Bearbeiten der Werte der Konfigurationstabelle Finanzamt­bestätigung UST mit der Nummer 1305 ermöglicht.

101049 FinanzamtBestBericht Sichtbarkeit (Konfigurationstabelle)
Mit dieser Berechtigung wird das Bearbeiten der Werte der Konfigurationstabelle Finanzamt­BestBericht Sichtbarkeit mit der Nummer 5300 ermöglicht.

Globale Variablen

290 GLOBAL_FA_BEST_PFAD
Hier wird der Export-Pfad für FA-Bestätigungen (als pdf-Dateien) hinterlegt.

480 GLOBAL_FA_BEST_EINHEIT_BESTARTKZ
Hier werden die Bestandsnehmerartkennzeichen BESTARTKZ hinterlegt, für die eine FA-Bestäti­gung gedruckt werden soll, z. B. 1 = Garage, 4 = Lokal, 5 = Wohnung. Mehrere Werte sind durch Komma (ohne Leerzeichen!) zu trennen.

490 GLOBAL_FA_BEST_EINHEIT_TYPUS
Hier werden die Typen von Objekten hinterlegt, für die eine FA-Bestätigung erstellt werden soll, z.B. 10 = Eigentumsobjekt, 11 = Mischobjekt, 12 = Fremdobjekt. Mehrere Werte sind durch Kom­ma (ohne Leerzeichen!) zu trennen.

500 GLOBAL_FA_BEST_EINHEIT_VERMIET_KZ
Hier werden die Vermiet-KZ hinterlegt, für die eine FA-Bestätigung gedruckt werden soll. Mehrere Werte sind durch Komma (ohne Leerzeichen!) zu trennen.

510 GLOBAL_FA_BEST_PDF_EXPORT_AKTIV
Diese Variable legt fest, ob FA-Bestätigungen als PDF-Dateien exportiert werden können.
0 = PDF-Export nicht möglich
1 = PDF-Export möglich

520 GLOBAL_FA_BEST_FUNKTION_HV
Hier wird die Funktionsnummer desjenigen hinterlegt, der auf der FA-Bestätigung angedruckt werden soll.

530 GLOBAL_FA_BEST_DARLEHEN_TEXTSCHL_BN₁
Mithilfe dieser Variablen werden Instandhaltungsdarlehen über das Textschlüssel-BN-Kennzeichen in d+ (textschlbn.) gekennzeichnet. Alle hier eingetragenen Kennzeichen markieren Instand­hal­tungsdarlehen und werden als solche Darlehen in der FA-Bestätigung berücksichtigt. Mehrere Werte sind durch Komma (ohne Leerzeichen!) zu trennen.
Wenn die Klassifizierung nicht über den Textschlüssel geregelt werden soll, muss hier der Wert -1 eingegeben werden. Somit wird der Textschlüssel völlig ignoriert.

540 GLOBAL_FA_BEST_DARLEHEN_FIBUKZ₂
Mithilfe dieser Variablen werden Instandhaltungsdarlehen über das FIBUKZ gekennzeichnet. Es wer­den nur solche Darlehen in der FA-Bestätigung berücksichtigt. Mehrere Werte sind durch Kom­ma (ohne Leerzeichen!) zu trennen.
Wenn die Klassifizierung nicht über das FIBU-Kennzeichen geregelt werden soll, muss hier der Wert -1 eingegeben werden. Somit wird das FIBU-Kennzeichen völlig ignoriert.

Beispielkonfigurationen für die Variablen 530 und 540

Generell gilt, dass nur Instandhaltungsdarlehen für die FA-Bestätigung in Frage kom­men. Unter­neh­men klassifizieren die Art des Darlehens momentan über 2 Kennzeichnungen in JETDOMIZIL: das Textschlüssel BN Kennzeichen (textschlbn.) und das FIBUKZ. In netFrame gibt es drei Kon­figu­rationsmöglichkeiten der Variablen 530 und 540.

Beispiel 1: Unternehmen X kennzeichnet Instandhaltungsdarlehen über das textschlbn

1 530 GLOBAL_FA_BEST_DARLEHEN_TEXTSCHL_BN:
Das Unternehmen X kennzeichnet seine Instandhaltungsdarlehen in JETDOMIZIL durch das Eintragen der Textschlüssel 601 oder 602 in diesem Feld.

2 540 GLOBAL_FA_BEST_DARLEHEN_FIBUKZ:
Für das Unternehmen X ist das FIBU-Kennzeichen nicht relevant, daher wird in netFrame in dieser Variable -1 eingetragen. Damit wird das Fibukennzeichen nicht berücksichtigt.

Beispiel 2: Unternehmen Y kennzeichnet Instandhaltungsdarlehen über das FIBUKZ

1 530 GLOBAL_FA_BEST_DARLEHEN_TEXTSCHL_BN:
Für das Unternehmen Y ist der Textschlüssel nicht relevant, daher wird in netFrame in die­ser Variable -1 ein­getragen. Damit wird der Textschlüssel nicht berücksichtigt

2 540 GLOBAL_FA_BEST_DARLEHEN_FIBUKZ:
Das Unternehmen Y kennzeichnet seine Instandhaltungsdarlehen in JETDOMIZIL durch das Eintragen des FIBU-Kennzeichens 4 in diesem Feld.

Beispiel 3: Unternehmen Z kennzeichnet Instandhaltungsdarlehen über beide Kennzeichen

1 530 GLOBAL_FA_BEST_DARLEHEN_TEXTSCHL_BN:
Das Unternehmen Z kennzeichnet seine Instandhaltungsdarlehen in JETDOMIZIL durch das Eintragen der Textschlüssel 601 oder 602 in diesem Feld.

2 540 GLOBAL_FA_BEST_DARLEHEN_FIBUKZ:
Zusätzlich muss im Unternehmen Z als FIBU-Kennzeichen im JETDOMIZIL das Kennzei­chen 4 gesetzt sein. Nur unter diesen Voraussetzungen handelt es sich um ein Instandhaltungsdarlehen.

630 GLOBAL_ARCHIVIERUNG_FINANZAMT_BEST
Mit dieser Variablen wird die Archivierung von FA-Bestätigungen freigeschaltet.
= 0 (die Archivierung ist deaktiviert)
= 1 (die Archivierung ist aktiviert)

640 GLOBAL_ARCHIV_PFAD_FINANZAMT_BEST
Hier wird der Pfad zur Ablage von Finanzamtbestätigungen hinterlegt. Achtung! Es macht einen Unterschied, ob das DMS installiert ist oder nicht.
*Ohne DMS:
*Die FA Bestätigungen werden im angegebenen Verzeichnis gespeichert und zusätzlich wer­den in der Tabelle NET_DOKU_EXPORT die Eigenschaften der jeweiligen FA-Bestätigung gespeichert.
*Mit DMS:
*Hier wird ein Zwischenverzeichnis hinterlegt, in dem die FA Bestätigungen abgelegt werden, um danach im DMS eingecheckt zu werden. Die Dateien werden nach dem erfolgreichen Einchecken wieder gelöscht.

641 GLOBAL_ARCHIV_FINANZAMT_BEST_DMS_KAT
Hier wird die DMS Kategorie für Finanzamtbestätigungen hinterlegt. Achtung! Dies gilt nur für den DMS Fall. Ohne DMS hat dies keine Auswirkungen.

1640 GLOBAL_FA_BEST_DMS_EXPORT
Diese Variable ist nur von Interesse, wenn das DMS installiert ist. Mit ihr wird festgelegt, ob der WebExport für die FA-Bestätigung im DMS oder im Archiv abgelegt wird.
= 0 (Archiv)
= 1 (DMS)

1641 GLOBAL_FA_BEST_AUTOMATISCHE_UST
Wenn hier ein Wert größer 0 eingetragen ist, wird bei der FA-Bestätigung die Checkbox ma­nuelle USt aktiviert und der Wert in das Prozentfeld eingetragen.

2710 GLOBAL_OBJEKT_FINANZAMTBEST_ANZEIGEN
Schalter um das Grid für die Finanzamtbestätigung im Objekt Detaildialog, Lasche Einheiten und Flächen ein- (1) oder auszuschalten (0).

Konfigurationstabellen

1001 KostenZusammenstellung
Mit dieser Konfiguration können Sie einige Voreinstellungen für die Kostenzusammenstellung fest­legen. Bei der Auflistung der Buchungen zum gewählten Objekt im Dialog Kostenzusammenstel­lung können Sie dazu auf bestimmte Gewerke und Konten der Buchhaltung einschränken, um nur be­stimmte Buchungen anzuzeigen, die für die Abrechnung der Sanierungsarbeit von Belang sein könn­ten. Bei den Gewerken handelt es sich dabei lediglich um eine Voreinstellung, die im Dialog noch angepasst werden kann. Bei den Konten dagegen handelt es sich um die einzig gültige Ein­ga­be, die der Benutzer der Kostenzusammenstellung nicht mehr editieren kann.
Spalte Art: Hier wird unterschieden, ob die folgenden Einträge die Kostenzusammenstellung einer Finanzamtbestätigung (Wert = 1) oder einer Honorarberechnung (Wert = 2) betreffen.
Spalte UnterArt: Wählen Sie hier, ob Sie auf bestimmte Gewerke (Wert = 1) oder Konten (Wert = 2) einschränken möchten.
Spalte Gewerk von / Konto: Geben Sie je nach gewählter Unterart hier entweder ein Gewerk oder ein Konto ein. Wollen Sie die Buchungen mehrerer Konten anzeigen, müssen Sie diese jeweils in einer eigenen Zeile eintragen. Eine Aufzählung mit Komma getrennt ist nicht möglich.
Spalte Gewerk bis: Möchten Sie auf einen ganzen Bereich von Gewerken einschränken (z.B. 1-10), geben Sie hier den zweiten Wert ein. Dies funktioniert aber nur mit der Unterart 1 (Gewerke).

1304 Finanzamtbestätigung
In dieser Konfiguration wird festgelegt, nach welchen Schlüsseln eine FA-Bestätigung auf­geteilt wer­den kann. Der Textschlüssel entspricht denen in der FIBU in der Tabelle bnschl. In der Standard Spalte wird mit 1 festgelegt, welcher der Standard Schlüssel ist. Sollten Sie mehrere festlegen, wird der erste, der gefunden wird, gezogen. Der Schlüsselname ist der, der dem Benutzer als Auswahl präsentiert wird.

1305 Finanzamtbestätigung UST
Hier werden für verschiedene Bestandart-Kennzeichen die Umsatzsteuersätze hinterlegt.

5300 FinanzamtBestBericht Sichtbarkeit
Diese Tabelle regelt die Sichtbarkeit der Radiobuttons im Dialog CPA_FinanzamtBestBericht.